Glosario de reformas
¿Qué es certificado energético?
Qué mide la calificación
El certificado energético analiza cómo se comporta la vivienda en términos de consumo de energía y emisiones, teniendo en cuenta factores como el aislamiento, las ventanas, la orientación y las instalaciones de calefacción o climatización. El resultado es una letra, de la A a la G, que resume esa evaluación de forma visual. Una vivienda con mala calificación no está prohibida para la venta ni para el alquiler, la normativa no impone un mínimo, pero una etiqueta baja puede influir en la decisión de compradores o inquilinos que se fijan cada vez más en el gasto energético mensual.
Cuándo es obligatorio tenerlo
Necesitas el certificado energético siempre que vayas a vender o alquilar una vivienda o un local en España, y debe mostrarse en cualquier anuncio de la propiedad junto a la calificación obtenida. No hace falta para uso propio, aunque muchos propietarios lo piden igualmente para saber en qué punto está su vivienda antes de reformar. El certificado lo redacta un técnico competente y después se registra ante el organismo autonómico correspondiente; en Cataluña ese registro pasa por el ICAEN, el Institut Català d'Energia.
Cómo mejora tras una reforma
Una reforma que mejore el aislamiento térmico, cambie las ventanas por unas más eficientes o renueve la instalación de calefacción puede subir la calificación energética de la vivienda. Para reflejar esa mejora hace falta un nuevo certificado, el anterior no se actualiza solo. En mejorando.es te ponemos en contacto con profesionales que saben qué reformas suelen tener más impacto en la calificación, aunque el resultado final siempre lo determina el técnico que redacta el certificado tras visitar la vivienda ya reformada.
Quién puede redactarlo
El certificado energético lo debe firmar un técnico competente, habitualmente un arquitecto, aparejador o ingeniero con la cualificación necesaria para este tipo de informes. No es un trámite que puedas hacer tú mismo ni que emita cualquier gestor. El técnico visita la vivienda, recoge datos sobre su construcción e instalaciones, y con un programa oficial calcula la calificación. Después registra el certificado ante el organismo autonómico. Conviene guardar bien el documento final, porque se pedirá en cualquier operación de venta o alquiler posterior.
Preguntas frecuentes
Sobre certificado energético
¿Puedo vender mi vivienda sin certificado energético?
No de forma legal. Es obligatorio disponer de él antes de formalizar la venta o el alquiler, y debe figurar en los anuncios del inmueble. No tenerlo puede retrasar la operación o generar problemas con la otra parte.
¿Una reforma siempre mejora la calificación energética?
No siempre, depende de qué se reforme. Cambiar ventanas, mejorar el aislamiento o renovar la calefacción suele ayudar. Una reforma solo estética, como cambiar suelos o pintar, normalmente no cambia la calificación.
¿Cuánto dura la validez del certificado energético?
Tiene una validez máxima de diez años, o de cinco años si la calificación obtenida es G, según el artículo 13.1 del Real Decreto 390/2021. Pasado ese plazo, hay que renovarlo para que siga siendo válido en una venta o alquiler.
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